Gîte ou chambre d'hôtes : ce que ça suppose, et pourquoi y ajouter un bivouac

Gîte et chambre d'hôtes, quelle différence

Le gîte est un hébergement indépendant, loué meublé pour un séjour, sans que vous soyez présent. La chambre d'hôtes, elle, se pratique chez vous : vous louez une ou plusieurs chambres dans votre habitation, petit-déjeuner compris, avec un contact direct avec vos hôtes. La chambre d'hôtes est encadrée : au maximum 5 chambres et 15 personnes, sur déclaration en mairie.

Ce que ça suppose

Un hébergement de qualité, c'est un vrai projet, avec de belles satisfactions et quelques exigences à anticiper :

• un investissement de départ : rénovation, mise aux normes, ameublement, décoration ;
• un engagement au quotidien : ménage, linge, accueil, gestion des réservations et des avis ;
• une régularité : la rentabilité dépend du taux d'occupation, donc de votre présence dans la durée.

En contrepartie, le revenu est parmi les plus élevés des usages d'un terrain, et l'activité crée un vrai lien avec les voyageurs. C'est un engagement, mais un engagement qui a du sens.

Règles et fiscalité

L'activité se déclare (en mairie pour la chambre d'hôtes, et selon le cas pour un meublé de tourisme). Les revenus relèvent en général de la fiscalité des meublés (régime BIC), avec des options possibles selon votre situation. Un classement (par exemple en meublé de tourisme) est facultatif mais peut ouvrir des avantages. Faites le point avec un professionnel avant de vous lancer.

Marier un gîte et un bivouac

Voici l'idée que beaucoup de propriétaires ne voient pas : un gîte ou une chambre d'hôtes et un bivouac ne se concurrencent pas, ils se complètent. Si votre terrain est assez grand, vous pouvez très bien accueillir des voyageurs en hébergement et installer un bivouac sur une autre partie du terrain. Deux activités, deux revenus, sur un même lieu.

Ce qui rend le duo intéressant, c'est que les deux publics ne cherchent pas la même chose :

• le client du gîte veut du confort, un logement équipé, des services ;
• le voyageur du bivouac veut de la nature, du calme et de l'autonomie, avec sa tente, son van ou sa petite caravane.

Bien pensés, ils ne se gênent pas. La règle est simple : de l'espace et des zones distinctes, pour que chacun profite du lieu sans empiéter sur l'autre. Le bivouac occupe un coin naturel un peu à l'écart, pendant que le gîte garde son intimité. Et comme le bivouac ne demande ni construction ni gestion de votre part, il ajoute un revenu sans alourdir votre charge de travail déjà bien remplie par l'hébergement.